Immobilienbewertung :: Fachbegriffe / Glossar
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung).
Die anerkannten Regeln der Technik stellen die Summe der im Bauwesen anerkannten wissenschaftlichen, technischen und handwerklichen Erfahrungen dar, die durchweg bekannt sind und als richtig sowie notwendig anerkannt sind. Dabei sind regionale Besonderheiten und Abweichungen zu beachten. Anerkannte Regeln der Technik entstehen aus dem übereinstimmenden Fachwissen der Mehrheit der Fachleute, wissenschaftlich begründet, praktisch erprobt und ausreichend bewährt und sind in allgemeinen Regelwerken oder als Einzelregel verfügbar.
Die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind nicht rechtlich verbindlich, sie begründen widerlegbare Erfüllungsvermutungen für das Erfüllen allgemeiner Anforderungen in unbestimmten Rechtsbegriffen. Dem Hersteller und/oder Betreiber steht es frei, von anerkannten Regeln der Technik abweichende Verfahren und Mittel zu wählen und einzusetzen, für die ihn dann die Beweislast trifft, dass das Ergebnis mindestens so sicher, aussagekräftig und verlässlich ist wie beim Einhalten der anerkannten Regeln der Technik.
Energieeinsparverordnung
Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden.
Definition gemäß BGH vom 08.12.1977:
Der merkantile Minderwert liegt in der Minderung des Verkaufswertes einer Sache, die trotz völliger und ordnungsgemäßer Instandsetzung deshalb verbleibt, weil bei einem großen Teil des Publikums vor allem wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden eine den Preis beeinflussende Abneigung gegen den Erwerber besteht.
Normalherstellungskosten (NHK) oder gewöhnliche Herstellungskosten werden zur Ermittlung des Sachwertes eines Gebäudes herangezogen.
Der Baupreisindex zeigt die Entwicklung der Baupreise mit Bezug auf ein Basisjahr auf (Basisjahr 2010 = 100). Er wird vierteljährlich vom Statistischen Bundesamt nach Erhebungen in der Bauwirtschaft seitens der Landesämter veröffentlicht und gibt die langfristige Entwicklung der Preise für bestimmte Bauleistungen wieder.
Gebäudedichtheitstest
Überprüfung der Gebäudedichtheit als Qualitätsnachweis für ordnungsgemäß angebrachte Dampfbremsfolien.
Im Zusammenhang mit Thermografieaufnahmen wird festgestellt, an welchen Schwachpunkten des Gebäudes ungewollt Wärme entweicht.
Die Fa. www.thermophot.de bietet derartige Tests z.B. an, siehe meine Empfehlungen.
